こんにちは、アイシンクの池田です。

一昨日に発症した鼻炎・鼻水、昨日は特に何もなく、、、一体なんだったのか(・_・;)
鼻水はとまったものの、かみ過ぎたせいか、鼻下がヒリヒリとしています。
やはり、少し高くても鼻セレブを購入すべきだったなと、、、猛省中。

P1017475

さーてさてさて、昨日は尼崎市にて中古マンションの採寸&調査をしてきました。

先日、ホームページからお問い合わせを頂いたご家族が購入された駅近の物件。
65㎡ほどの住戸で、築年数は35年ほど。室内の仕上げ・設備はかなり傷んでいる状態でしたが
外壁面、エントランスやエレベーター等の共用部分はしっかりと修繕されている印象を受けました。

また、南面の建物(同じシリーズのマンション)との間隔も大きく、視界の抜け・日当たりも良好な様子でした。

P1017488

北側の居室は開口部はあるものの、南面と比べると薄暗い。
空気も滞っていたようで、少しカビの匂いもしていました、、、
が、想像していたよりもカビの発生は無く、窓枠が結露で傷んでいるわけ
でもないところを見ると、あまり住まれていなかったのかなと(・_・;)

とはいえ、この状態でご家族が引っ越してこられたら、カビ・結露で確実に
悩まれると思うので、南北の通風経路の確保、外壁面の断熱補強はしっかりと
行いたいところです。

P1017507

給気グリルを外して、断熱材の有無を確認。
白い面が室内側のビニールクロス、奥に見えているグレーの部分が外壁面(コンクリート躯体)
築年数の事もありますが、北側のみは何かしら断熱材が入っているかなーと思っていましたが
無断熱の状態でした。

バラしみないとはっきりとは分かりませんが、給気口に鼻をあてて、ふかし壁内を嗅いでみましたが
別段カビ臭いわけじゃなかったので、コンクリート面でカビが発生しているわけでは無さそうです。

躯体面にカビが発生したら、除去に頭を悩ませる事になりますからね、、、

P1017495

大きな電気温水器が立ちはだかる洗面・脱衣室。

一応、今も使用出来るようですが、面積も取りますし取替えも費用掛かるので
給湯器への移行をしたいとの事でした。結露水の出るエコジョーズタイプは難しそうですが
、一般的なFF式(強制排気型)であれば問題なく取付可能な感じです。

IMG_2800

南側掃き出し窓の下枠天 ⇔ 現状の床(カーペット)の段差は11センチほど。

マンションリフォームで無垢フローリング張りを施工する場合は、乾式二重床が必須となり
その高さ(フローリングも含めて)がおおよそ11センチほどになりますので、ちょうど
この下枠に突っ込んでくるよう(床と掃き出し窓がフラット)に出来るかなというところですね。

ちなみに、今回の採寸はわたくし、ひとり。そう、ひとり採寸です。
iPhoneで全景を撮り、レーザースケールとスケールで測り、iPhoneを持ち替えて採寸箇所を撮り、
そしてまた、iPhoneで全景を撮り、レーザースケールとスケールで測り、iPhoneを持ち替えて採寸箇所を撮り、
を繰り返す事、一時間半ほど。

ひとり採寸をして見た結果、、、結構、いけます(笑)
自分の意思通りに進められるので、さくさくと進められます。が、今回は空き物件で助かりましたが、
居住中で家具・家電などがある状態だとひとり採寸は難しいでしょうね、、、。

前回のお打ち合わせ時に大体のご要望はお聞きしているので、現況図作成 ⇒ プランへと進めます。
若いご家族だし、ちょっと鮮やか色使ってみたりしたいなぁ(´・ω・`)

 

 


↑ランキングアップにクリックお願いします!