■リフォーム・リノベーション工事の標準的な流れ■
これまでの経験を元にして、標準的なリフォーム・リノベーションの全体の流れをまとめてみました。
施主さん・物件によって多少の違いはあると思いますが、お住まいづくりの参考にして下さいませ。
■お問い合わせ ～ 現場調査・採寸まで ※1ヶ月～１ヶ月半程度
※ホームページの右上の”お問い合わせ”バナーとクリックして頂くと、お問い合わせフォームにリンクします。
※ご希望の無い限り、お問合せ後にいきなりお電話差し上げる等の営業活動はしませんのでご安心ください。
※現住居のリフォーム・リノベーションをご検討の場合は、住まいのパンフや資料をご用意ください。
※住み替え等、新たに中古物件のご購入を計画されている場合は、物件探し・同行もさせて頂きます。
※水回りは動かせる？壁は撤去出来る？等、現地にてどんなリノベが出来るかアドバイス致します。
※中古マンションなどの不動産探しからも対応しておりますので、ご相談くださいませ。
※お住まい＆購入予定の物件にて排水・配管経路に加え、断熱仕様などの住宅性能も確認します。
※マンション新築時の施工図を確認する事により、確認し難い壁内部の情報を把握していきます。
※調査・採寸（場合によっては竣工図の確認）でおおよそ２～３時間ほど掛ります。
参考ブログ
山の手のマンションの採寸・調査（西宮市 リノベーション）
マンションリフォームの採寸と現況図
■ご要望ヒアリング ～ 工事お見積りご提示（金額調整）まで ※１ヶ月半～３ヶ月程度
※現場の調査・採寸、竣工図から得た情報を元に現況図を作成し、チェックポイント等お伝えします。
※リフォーム・リノベーションへのご要望（不満点・改善点）やお持ちのイメージをお聞かせください。
※ご要望のヒアリングから平面プランのご提案まで、２～３週間ほど頂戴しています。
※設計内容のご説明後、ご要望ある場合はプラン修正をし、再度お打合せをさせて頂きます。
※３Dパース（完成したお住まい）をご覧頂く事で、意思の疎通が図りやすくなります。
※平面プランの決定後に３Dパースを始め、製作に２～３週間ほど頂戴しています。
※平面図・３Dパースに加え、仕様書（仕上げや設備機器）や建具表（寸法・仕様）の資料を提示します。
※依頼先は、現場住所や業務状況、リノベーションの施工経験を加味して、選定するようにしています。
※工務店さんによってもも多少の差はありますが、見積もり作成には２～３週間ほど掛ります。
※お打ち合わせ時には、設計監理費用（i think）と工事費用（工務店さん）の合計金額をお伝えしています。
※お見積りを依頼した工務店さんにも同席して頂き、見積もり内容の説明をしてもらいます。
※現住居のリフォーム・リノベーションをされる場合、仮住まい先・お引越し業者の選定を行います。
※ご契約は、i thinkとの”設計監理契約”、工務店さんとの”請負契約”の二つに分かれます。
※標準として、ご契約までに工事費用の５０％（割合は要相談）
尚、ローン等ご利用の場合は、着工までのお支払いが可能です。
※マンション管理組合（管理会社）さんへの工事申請、近隣住居者さんへの挨拶周りを始めます。
■工事の着工 ～ お引き渡しまで ※２ヶ月半～３ヶ月半程度
※工事中の電気・水道料金は、施主さまにご負担となります。利用開始の連絡などお手配お願い致します。
※７～１０日に一度現場に向かい、設計図書との照合・現場監督さんとの打合せを行います。
※２週間に一度程度、お施主さんにも現場にお越し頂き、工事進捗を一緒にご確認頂きます。
※工事は、メールやホームページ等を通じて進捗をお伝え致します。
※ご協力頂け場合は、完成見学会（予約制）の開催をお願いしています。
※お引き渡し前に小さなキズや汚れ等、気になる箇所の最終チェックを行って頂きます。
※設計監理報告書（i think）、工事完了確認書（工務店さん）がお渡しします。
※標準として、お引き渡しまでに工事費用の５０％（割合要相談）
尚、ローン等ご利用の場合は、お引き渡し後１週間ほどのお支払いが可能です。
■スケジュールのまとめ
お問い合わせ ～ 現場調査・採寸まで ⇒ 1ヶ月～１ヶ月半程度
ご要望ヒアリング ～ 工事お見積りご提示（金額調整）まで ⇒ １ヶ月半～３ヶ月程度
工事の着工 ～ お引き渡しまで ⇒ ２ヶ月半～３ヶ月半程度
最短で進んだ場合は、トータルで５ヶ月程度。工事規模や設計内容によっては、トータルで８ヶ月程度の期間が必要になります。
お子さんの小学校入学、消費増税などに合わせたりと期限が決まっている場合は、上記期間をお住まいづくりの計画の
参考にして頂ければなと思います。時期によっては、対応出来ない場合もありますので、事前にご相談くださいませ。