細かな採寸はプランニングに関係する！？

現在、兵庫県三田市で計画しているマンションリノベーションのプランニング中。

採寸時に感じた”現状の問題点・改善点”、そして先日聞かせてもらった”ご要望”を
頭に入れながら、あーでもないこーでもないっとやっております。

さて、そのプランニングの前に必ず行うのが住戸の”採寸”作業です。

今回は、マンションリノベーションの施工をお願いする予定の工務店さんに協力をお願いして、
住戸の採寸作業を行いました。

ち、ちなみに、、、採寸に使う主な道具は二つ。

●スケール（メジャー）
慣れると、まるでスケールが生きているかのように扱えます（笑）検定でも出来ないかなと期待しています。
これでドア枠や出っ張り等の細かな寸法も測ります。

●レーザースケール
赤外線のレーザーが出て、測定面に当たって帰ってくる時間で距離が計測出来る仕組み。
やまびこの”やっほー”が帰ってくるのと同じような感じですかね。

この二つの道具を使って、壁と壁、壁と枠、床と天井、床と梁下等の各寸法を測っていきます。
測った寸法は、計測箇所も映るようにして、カメラで記憶。

採寸作業としては、これの繰り返し。
とっても、とーーーーーーーっても地味な作業です（笑）
が、計測漏れのないように集中しなきゃいけませんし、把握しておきたい寸法・部分というのが
ありまして、そこは経験も必要かなと思います。

で、そのカメラ（採寸）データを基にして、現況図という図面を作成します。

また、”採寸”と一口に言っても、壁の位置・天井の高さを測るだけではなく、計りながらも
住戸の仕様（遮音・断熱）の問題点・改善点、ポテンシャル等も把握していくようにしています。

例えば、この三田市のマンション住戸ですと、、、

□仕様

床遮音材：床下地用ポリスチレンフォーム　ｔ≒８０ミリの上、合板フローリングｔ＝１２ミリ
※和室の畳をあげて、床下の仕様を確認。和室のみポリスチレンフォームは４０ミリ程度

壁断熱材：RC躯体面にスタイロフォーム　ｔ＝４０ミリを接着

天井面　：RC躯体面に直仕上げ（北側のみ天井面折り返し９０ｃｍに断熱材接着貼り）

□問題点・改善点

南北が廊下で仕切られている為、南北の居室の環境差（明るさ等）が大きい。

南北が廊下で仕切られている為、風の抜けが悪い。

部屋数を稼ぐ為、細かく区切られており使いづらい。

廊下・ホールがやたらと大きい（車イス等、介護を意識？）

ポーチがないので、倉庫・土間スペース的な要素が不足。

洗濯機スペースと一体となったキッチンの北側壁面でカビが発生。
※バルコニーから距離があり、ここで物干しをしていた可能性
※背中がポーチの凹み部なので、風が当たり熱を奪われやすい（冷えやすい）可能性